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Ventas de Viviendas 2009 Agentes Inmobiliarios
Hipotecas - Las ventas de viviendas aumentaron en toda la nación y en Florida, pero el mercado aún está abrumado por el continuo aumento en las ejecuciones hipotecarias, dicen informes especializados.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) informó que en el segundo trimestre las ventas de casas y de condominios aumentaron un 3,8 por ciento en junio a un total proyectado anual de 4,7 millones.
En tanto la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Florida (FAR) dijo que las ventas de viviendas unifamiliares aumentaron 28 por ciento en el estado y las ventas de condominios un 39 por ciento.
La corriente de ventas se ha visto favorecida por la declinación en los precios, las tasas de interés bajas y los incentivos impositivos para quienes adquieren su primera vivienda.
En Miami-Dade el precio promedio bajó a $195.000 y a un nivel similar en Broward mientras que en el estado llegó a $148.000.
En tanto otro informe indica que el diluvio de juicios de ejecuciones hipotecarios no cede y que pareciera estar aumentando.
La empresa especializada RealtyTrac indicó que en julio los procesos de ejecución sumaron 360.419, un aumento del 7 por ciento con relación a junio y 32 por ciento con relación a julio del año pasado.
El ejecutivo jefe de RealtyTrac, James J. Saccacio, dijo que “julio es el tercer mes en los últimos cinco meses en el cual ha habido un récord en las acciones de ejecución”.
Resulta difícil determinar cual es la causa exacta aunque sin duda una es el creciente desempleo ya que la gente, al perder sus empleos, no puede pagar las hipotecas.
Otro factor importante es que los programas del gobierno federal para lograr una renegociación de las deudas y pagos mensuales menores, no ha tenido los efectos que se esperaban.
También hay que tener en cuenta el desequilibrio causado por la caída en los valores de las viviendas.
Un informe reciente de Zillow.com indica que el 22 por ciento de las hipotecas son ahora superiores al valor de las casas y que ese porcentaje puede llegar al 30 por ciento para fines del 2010.
Muchos propietarios que se encuentran en esa situación deciden abandonar sus viviendas, ya que no pueden venderlas y enfrentan la realidad de tener que seguir pagando por una propiedad que se devalúa.
Y el mercado sigue deprimido ya que está inundado de propiedades ejecutadas que los bancos venden o subastan a precios muy bajos.
Abogados August 14, 2009 02:11 PM