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Comprar Casas Nuevas en Los Estados Unidos
Prestamos Hipotecarios - Las ventas de casas nuevas en Estados Unidos bajaron en noviembre más que lo esperado, un 9%, con lo que el ritmo anual de comercialización se situó en 647.000 unidades, el más bajo en 12 años.
Casi dos años después de que empezara a desacelerarse el negocio inmobiliario, la mayoría de los analistas esperaba que el ritmo anual de ventas en noviembre hubiese sido de 710.000 unidades.
El mes anterior las ventas de casas nuevas habían aumentado un 1,7%, hasta alcanzar un ritmo anual de 711.000 unidades. En el último año, las ventas de casas nuevas disminuyó un 34,4% en todo el país.
La recesión más profunda del negocio inmobiliario en 16 años podría empeorar, ya que los incentivos ofrecidos por los vendedores no alentó a los potenciales compradores, y el aumento de las ejecuciones hipotecarias sigue agregando viviendas a la venta.
El precio medio de hogares nuevos bajaron un 0,4% desde noviembre de 2006, y fue el mes pasado de 239.100 dólares. El informe del gobierno de EE.UU. mostró que a fin de noviembre el número de casas a la venta había descendido un 1,9% a 505.000, el más bajo en dos años. Pero como las ventas cayeron aún más, el tiempo medio en que una casa permanece en el mercado de venta subió de 8,8 meses en octubre a 9,3 meses en noviembre.
La recesión del negocio inmobiliario se profundizó desde que la turbulencia de las hipotecas de alto riesgo en agosto condujo a una restricción mundial del crédito.
Las normas más estrictas para la concesión de préstamos y la restricción de los préstamos a prestatarios con crédito débil pusieron las hipotecas fuera del alcance de la mayoría de los posibles compradores.
Esto a su vez hundió los precios y demoró las ventas, ya que los interesados en comprar esperan mayores rebajas de los precios.
Fannie Mae, la mayor compradora de hipotecas en Estados Unidos, calculó que las ventas de casas nuevas probablemente caerán un 8,9% en 2008, después de una disminución del 25% este año.
En noviembre las ventas de casas nuevas estuvieron un 53% por debajo del mes más activo en julio de 2005.
Abogados January 2, 2008 10:12 AM