 Prestamos y Hipotecas - Como muestra del mercado de bienes raíces en los Estados Unidos esta sufriendo, pero no un desplome, las solicitudes de hipotecas para comprar casas o refinanciar hipotecas de manera general esta semana en un 7.3%, según un reporte de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. La entidad semanalmente elabora un índice para monitorear el volumen de préstamos hipotecarios que se solicitan a los bancos y otras instituciones financieras de bienes raíces. Este indicador, denominado Índice Compuesto de Mercado, subió hasta 671.6 puntos, desde la cifra de 626.1 registrada la semana anterior. Mas
Con respecto a igual período del año 2006, la MBA señala que el MCI se incrementó esta semana en un 15.6%, lo cual revela que la demanda de viviendas, aunque más lenta en general en todo el país, oscila de semana en semana y no se mantiene una tendencia continuada a la baja. En cuanto a la refinanciación de préstamos hipotecarios, el informe destaca que esta semana ésta aumentó en un fuerte 15% con respecto a la semana precedente, al alcanzar un índice de 2,234.2 puntos, desde los 1,943.5 puntos del período anterior. Mientras tanto, el índice de compras de viviendas se incrementó también en un 7.7% esta semana y pasó a 405.3 puntos, desde los 401.3 puntos del período precedente. La MBA dio a conocer que un índice mucho más confiable para tomar la temperatura al mercado, que es el de cuatro semanas consecutivas a ritmo anual, también experimentó un aumento de un 1.7% en cuanto a la solicitud de préstamos hipotecarios. Éste subió hasta 636.0 puntos, desde los 625.6 puntos de la semana anterior. El otro indicador de solicitud de hipotecas en cuatro semanas, pero sin llevarlo a ritmo anual, también aumentó ligeramente y se colocó en 397.2 puntos, mientras que el MCI relacionado con la solicitud de préstamos para refinanciar hipotecas también aumentó en un 3.7%, hasta situarse en los 2,032 puntos, desde los 1,959.9 puntos. En relación con el porcentaje que correspondió a préstamos para refinanciar, entre todos los préstamos hipotecarios pedidos esta semana, la MBA informó que éste fue de un 46.1%, un considerable incremento en comparación con el 43.2% registrado en la semana anterior. La asociación de banqueros mencionada reveló, asimismo, que para préstamos fijos a 30 años el interés tuvo un marcado descenso a nivel nacional esta semana, al situarse en un 6.04%, desde el 6.16% de la semana anterior. El interés fijo para préstamos con 15 años de vencimiento también disminuyó hasta el 5.73%, desde el 5.84% registrado en la semana precedente, mientras que el interés variable ajustable en un año bajó al 5.79%, desde un 5.92%. | Con una hipoteca a tasa fija, la tasa de interés sigue siendo la misma durante el plazo del préstamo. Pero con un ARM, la tasa de interés cambia periódicamente, normalmente con relación a un índice, y las mensualidades pueden subir o bajar de acuerdo a ese índice. |
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