 Prestamos Hipotecarios - Una mayor cantidad de bancos ha establecido normas más estrictas para hipotecas inmobiliarias, aseguró esta semana el Banco de Reserva Federal (Fed) al referirse a la señal más reciente de las consecuencias de la crisis en los créditos. El Fed afirmó que muchos bancos establecieron normas más estrictas para las hipotecas preferenciales tradicionales, las hipotecas no tradicionales como los préstamos "de sólo interés" y las hipotecas de alto riesgo que se ofrecen a los prestatarios con malos antecedentes de crédito.
En la encuesta del Fed, que se realizó a principios de octubre, el 40% de los bancos respondió que había aumentado "considerablemente" o "parcialmente" las normas para hipotecas residenciales preferenciales que se ofrecen a prestatarios con buenos antecedentes de crédito. La cifra es mayor que el aproximadamente 15% de los bancos que aseguró tener normas más estrictas para las hipotecas preferenciales en la encuesta anterior, realizada en julio. El estudio se aplicó a medio centenar de bancos, entre ellos varios de los más grandes del país. Esos bancos representan aproximadamente el 5% de todos los préstamos inmobiliarios residenciales en los libros de los bancos comerciales. La encuesta trimestral del Fed de los funcionarios de préstamos principales concluyó que el 60% de los bancos que ofrecieron hipotecas no tradicionales tenía normas más estrictas para otorgar préstamos, un aumento con respecto al 40% registrado en la encuesta anterior a mediados de este año. La definición del Fed de hipotecas no tradicionales incluye productos como préstamos de sólo interés e hipotecas Alt-A, que exigen una verificación limitada del ingreso. La encuesta concluyó que el 56% de los bancos que continúan ofreciendo hipotecas de alto riesgo incorporó normas más restrictivas en la última encuesta. Sin embargo, en la encuesta se muestra que 40 bancos del medio centenar encuestados afirmaron que ya no ofrecen hipotecas de alto riesgo. De los nueve bancos que aún ofrecen ese tipo de préstamos, cinco aseguraron que tenían normas más estrictas y cuatro dijeron que sus normas eran básicamente las mismas. La actual crisis en los créditos comenzó con aumentos en los incumplimientos de pago en el mercado de los préstamos de alto riesgo. Los incumplimientos ya han costado miles de millones de dólares en pérdidas y se espera que alcancen una cifra aún más alta debido a que se estima que dos millones de hipotecas de alto riesgo se ajustarán bruscamente a tasas más altas a fines de 2008. Los mercados financieros se han visto alterados desde agosto por la inquietud con respecto a la magnitud de las pérdidas. Citigroup Inc. estimó que registrará pérdidas adicionales de 8,000 a 11,000 millones de dólares. Esas pérdidas se agregarían a los 6,500 millones de dólares en pérdidas relacionadas con créditos en el tercer trimestre. La encuesta concluyó que los bancos estaban implementando normas más estrictas para la mayoría de los tipos de préstamo, incluyendo préstamos comerciales a empresas. Según el sondeo, un cuarto de los encuestados dijo que tenía normas más restrictivas para distintos tipos de préstamos al consumidor que no eran las tarjetas de crédito. Aproximadamente un 25% de los bancos encuestados dijo que la demanda de préstamos al consumidor había caído desde julio. |
