 Hipotecas - El plan del presidente George Bush para asistir a propietarios en problemas como resultado de la crisis hipotecaria que vive el país prevé 1.2 millones de potenciales beneficiarios, pero organizaciones pronostican una cifra mucho menor de favorecidos. Los propietarios que cumplan ciertos requisitos podrían recibir el beneficio de congelamiento de sus tasas de interés por cinco años, para evitar que éstas suban las mensualidades de la hipoteca. La ayuda está para ciertos propietarios que obtuvieron viviendas con préstamos sub-preferenciales ARM que ofrecen una tasa de interés inicial baja, pero sube posteriormente al llegar la fecha de reajuste indicada en el contrato, que podrían estar en riesgo de perder sus casas.
De acuerdo con los datos más recientes de la Asociación de Banqueros Hipotecarios de EE.UU., al cierre del tercer trimestre de este año, el porcentaje de préstamos en proceso de ejecución hipotecaria (pérdida de propiedad) experimentó el nivel más alto en la historia, y el total de préstamos con pagos morosos es el más alto desde 1986.
Alrededor de uno de cada 128 prestatarios hipotecarios entró en proceso de ejecución hipotecaria en ese trimestre y 5.5 por ciento de los préstamos vigentes estaban morosos en, al menos, 30 días. No obstante, sólo se beneficiarán bajo el plan propietarios que obtuvieron ARM entre el primero de enero de 2005 y el 31 de julio de 2007, y cuyas primera fecha de reajuste de tasa de interés esté programada para ocurrir entre el primero de enero de 2008 y el 31 de julio de 2010. La Reserva Federal calcula que 1.8 millones de préstamos vigentes serán reajustados durante los próximos dos años. Sin embargo, aquellos propietarios con dichos préstamos que ya han sufrido el incremento de sus tasas, que se cuentan por cientos de miles según el Centro para Préstamos Responsables, no califican. Otras condiciones para calificar son que la vivienda debe ser la residencia principal del prestatario, y que la tasa de interés inicial tenga un período de permanencia de tres años o menos. Igualmente, el pago de mensualidades debe incrementarse en por lo menos 10% con el primer reajuste de la tasa, y los propietarios deben estar al día y tener un buen historial de pago de la hipoteca. El CRL calcula que el plan de Bush ayudará sólo a aproximadamente 145 mil familias 7% de los prestatarios con préstamos sub-preferenciales, por considerar que el programa tiene un “ámbito muy limitado”. Básicamente, los propietarios que ya están teniendo problemas para pagar sus mensualidades quedan fuera de consideración. Igualmente, aquellos que cumplen con los mencionados requisitos, pero que al ser evaluados por los prestamistas éstos consideran que tienen suficientes ingresos para absorber el incremento de tasa y mensualidad, no recibirían el beneficio de congelamiento. La organización indica que el programa no incluye a muchos propietarios que adquirieron préstamos 2/28 durante 2005 caracterizados por dos años de tasa de interés muy baja que sube drásticamente en tres o más puntos despues del mes 25, incrementando las mensualidades en varios cientos de dólares. Tampoco incluye a propietarios que obtuvieron otros tipos de préstamos sub-preferenciales en alto riesgo de ejecución hipotecaria. Por ejemplo no incluye préstamos ARM de “opcion de pago”, que generalmente ofrecen tasas por debajo de la preferencial del mercado durante un período inicial, en el cual el propietario puede acumular de hecho una amortización negativa en su hipoteca al no cubrir suficientes pagos de interés. El período de tasa inicial de muchos de estos préstamos comenzará a vencerse desde el 2008, cuyos prestamistas afrontarán sustanciales incrementos en el pago de sus mensualidades. El programa es producto de un acuerdo del presidente con instituciones prestamistas privadas, las cuales tienen margen para evaluar caso por caso la consideración para asistencia. El mismo tiene carácter voluntario, de modo que los interesados en recibir ayuda deben llamar al (888)-995-HOPE. |
